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アパート経営者のなかには、建物を管理するうえでかかる修繕費の目安を把握できていない方もいるのではないでしょうか。経営者は建物の内装や外壁、外構などの修繕が求められ、費用としては数万円～数千万円程度かかります。

そこでこの記事では、アパート経営で必要な修繕内容と費用の目安を解説します。水回りや鍵の修繕費を中心にまとめているので、将来的な修繕費に不安を抱いている方はぜひご覧ください。

アパートの経営者向け｜修繕と費用の目安

住民がアパートで安心して生活を送るために経営者は建物の管理をしなくてはいけません。基本的には、以下の修繕が必要です。

種類	修繕内容	金額
原状回復	入居者が退去したあとに故意・過失などによる損耗・汚損等を修繕する	数万円～数百万円
予防修繕	大規模修繕につながることのないよう、小さな不具合の段階で直す	数万円～数十万円
小規模修繕	建物を部分的に直す	数万円～数百万円
大規模修繕	建物全体を大規模に直す	数百万円～数千万円

原状回復や予防修繕、小規模・大規模修繕など、修繕内容によってかかる費用に幅があります。小さな修繕で済む場合は比較的少額ですが、修繕部分が大きかったり大規模になったりする場合は高額になるケースがあります。

アパートの修繕項目と費用目安

アパート経営で建物の内装や外装、外構のほかにも修繕が必要となるのは、各部屋の水回りや鍵です。

以下では、水回りと鍵に分けて修繕項目と費用の目安を解説します。

　水回り

各部屋の中にはさまざまな水回り設備があります。アパート全体はもちろん、水回りも経年劣化の影響を受ける部分です。ここからは、キッチンやトイレ、浴室の修繕内容と修繕費の目安をそれぞれ解説します。

　キッチン

キッチンのシンクまわりも修繕が必要となる部分です。

シンクから水が逆流するケースもあり、配管などの劣化が原因の一つとして考えられます。また、キッチンの水漏れも給水管の破損や排水パーツの劣化が原因として考えられ、通常の使用で経年劣化したものはアパートの経営者が負担して直す必要があります。

特に、築年数が経っている建物では、経年劣化による不具合が生じやすいでしょう。また、汚れが配管に詰まっている場合も、水漏れや逆流などのトラブルにつながるため注意が必要です。費用としては、10万円以内で修繕できるケースが多い傾向にあります。

　トイレ

トイレも通常通り使用しており、経年劣化によって不具合が生じた場合は、経営者側が修繕しなければなりません。特に、劣化の影響で水漏れや排水管の詰まりなどが見られる場合には、経営者側の対応が求められます。

軽度の詰まりや水漏れの修理は数千円程度で済むケースが多いですが、高圧洗浄や便器の交換などは数万円～数十万円かかるのが一般的です。

　浴室

経年劣化で蛇口やシャワー、浴槽から水が漏れている場合も、経営者側の修繕対応が必要です。パッキンや蛇口の交換などの軽い修繕で済むケースでは数千円～数万円程度が多いでしょう。一方で、浴槽の修理や交換が必要な場合には、数万円～数百万円と高額費用がかかります。

なお、浴槽を交換する際は、種類によってかかる費用が大きく異なる点に留意しておきましょう。

　鍵

鍵を差しても回らなかったり、鍵が抜けなくなったりするなどのトラブルもよくあります。鍵も一般的な使い方をしており経年劣化が原因で不具合が生じている場合には、経営者が対応しなければなりません。鍵の修理・交換費用は数万円程度が一般的です。

鍵のタイプによってかかる費用に差があり、ギザギザキーやディンプル錠に比べてカードキーの修繕費は高い傾向にあります。

経営するアパートの耐用年数別｜水回り・鍵の修繕費の目安

建物は築年数が経つにつれて不具合が生じます。

そのため、アパートの経営者は「どのくらいの期間」で「どのくらいの修繕費がかかるのか」を把握しておきましょう。

以下では、それぞれの設備の耐用年数別にアパート経営者が知っておきたい水回りと鍵の修繕費の目安をまとめています。

トラブル	年数	修繕費
鍵の破損	10年前後	数万円程度
浴室（水漏れ）	10年～20年	数千円～数百万円程度
キッチン（逆流・水漏れ）	10年～20年	数万円程度
トイレ（排水管詰まり・水漏れ）	10年～25年	数千円～数十万円程度

鍵は水回りに比べるとやや耐用年数が短いと分かります。修理の内容によって費用の目安が変わり、特に設備の取り換えが必要なケースでは高額になりやすいです。

アパートの経営者に起こりうる修繕トラブル

アパートの修繕を巡って、思いもよらないトラブルを招くケースも少なくありません。具体的なトラブルは以下のとおりです。

• 建物の定期点検を行っておらず修繕費が高額になった
• 入居者と修繕費の支払いで揉めた
• 早期に修繕せずに大きな不具合につながった

よくあるトラブルがメンテナンスを行わなかったために、修繕費が想定以上に発生してしまうケースです。また、修繕した際に支払い責任が誰にあるのかをめぐって入居者と揉めるケースもあります。

修繕を巡るトラブルを回避できるように、定期メンテナンスや適切な管理を行いましょう。

アパート修繕で焦らないためのポイント

アパートを経営するなかで、建物の修繕は避けられません。

突然の修繕に困らないように対策しておきましょう。修繕で焦らないためのポイントは以下のとおりです。

• 直す部分・費用・タイミングを把握しておく
• 費用を貯めておく

それぞれ確認していきます。

　直す部分・費用・タイミングを把握しておく

アパートの経営者は「どのタイミング」で「どの部分の修繕」が必要になり、「直すのにいくらかかるのか」をある程度把握しておきましょう。突然の出費になる心配が少なくなり、万が一の際にも余裕を持って行動できます。

また、一般的な修繕工事の計画を立てるのはもちろん、経年劣化の影響を受けやすい水回りや鍵などの寿命を考えたうえでの修繕時期を見通しておくことも大切です。修繕に関する大まかな情報をまとめる際には、専門家を交えて話し合いを進めると安心です。

　費用を貯めておく

計画を立てるだけでなく、実際に修繕が必要になった際に支払えるように計画的に積み立てておきましょう。

修繕費の積み立てが十分に行えておらず資金が不足し、建物を直せないケースもあります。経営者は入居者の安全な生活を守れるように、計画を立てた際に算出した費用を貯めておく必要があります。

なお、家賃収入に対する比率で計算する場合は、家賃の5％～20％を目安に積み立てるとよいです。

修繕費は高額？安く抑えるためのコツ

建物を直すには、数千円で済むケースもあれば数百万円かかるケースもあります。大きな出費にならないようにするためにも、以下のポイントを把握しておきましょう。

• 定期点検を行う
• 不具合が小さい段階で直す
• さまざまな業者を比較する
• 業者の評判を確認する

それぞれのポイントを押さえることで、修繕費を抑えやすくなります。

　定期点検を行う

定期点検を行うと早期発見・早期修繕につながり、深刻化を防ぎやすくなるため、結果的に修繕費を抑えられる場合があります。

特に水回りや鍵などは築年数が経つごとに劣化するため、こまめにメンテナンスするとよいです。水が漏れていないかや排水管詰まりの症状が見られないかなどを確認しましょう。点検の際は経営者自ら行うのではなく、専門業者に依頼すると安心です。

　不具合が小さい段階で直す

点検で見つけた不具合は放置せずにすぐに直しましょう。不具合を放置すると、状態が悪化して修繕範囲が広がる可能性があります。

さらに、水漏れや排水管詰まりなどを放置すると建物が傷み、深刻な問題に発展するケースもあります。本来は不要であった修繕費をかけないためにも、不具合が小さい段階で修繕する心がけが重要です。

　さまざまな業者を比較する

修繕費は業者によって設定価格が異なります。

アパートの修繕を行う際には、複数の業者を比較してから選ぶとコストを抑えられます。修繕内容ごとの費用の目安を調べておき、提示された見積もりが適正価格であるかも確認しておきたいポイントです。

なお、出張費の有無や材料費などによっても修繕費が変わります。賃貸経営者向けのトラブル対応サービスを定額で行っている業者もあるので、依頼先は入念に検討しましょう。

　業者の評判を確認する

良心的な業者を選ぶために、業者の評判をぜひ確認してください。なかには修繕相場からかけ離れた価格を提示する業者も存在します。このような業者を見極めるためには実際に利用した方の声を聞くとよいでしょう。

適正価格で質の良い修繕を受けるためには、費用面だけでなく技術や対応面についての評価も確認しましょう。良質な修繕を行うことで、修繕後すぐに不具合が生じたというトラブルを防ぎやすくなります。

マルチ救急24で経営するアパートのトラブルに備えよう

アパートの経営者には、建物を良好な状態で維持するために定期的に点検を行い、修繕する義務があります。特に水回りや鍵はトラブルが発生しやすい部分で、経年劣化が原因で不具合が生じた場合には経営者の対応が問われます。

このような完全に予測できないトラブルに対して、不安を抱いている方もいるでしょう。マルチ救急24では年間料金6,000円で水回りや鍵のトラブルに柔軟に対応するサービスを行っています。

出動・駆けつけ時には年間費用以外に費用が発生する可能性がありますが、出張修理も受け付けており、万が一の際でも不安なく対処を進められます。アパート経営者はお気軽にご相談ください。

まとめ

この記事では、アパート経営者に向けた水回りや鍵の修繕費を解説しました。

アパートを経営するにあたっては、定期点検や必要に応じた修繕が必要です。点検や修繕を怠ると、不具合が悪化して想定以上の修繕費がかかるケースもあるため、計画を立て、必要な修繕費を積み立てておきましょう。

マルチ救急24ではアパート経営のトラブルに対して柔軟に対応できるサービスを行っているため、ぜひご検討ください。

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【Q＆A】

アパートの水回りや鍵の修繕費はいくらくらいが相場ですか？

数千円～数百万円が相場です。小さな修繕で済む場合には数千円に収まるケースもありますが、設備の交換や大がかりな修繕になった場合には数万円～数百万円かかります。

賃貸の修繕費は誰が持つのですか？

どのような使用方法で不具合が生じたのかによって異なります。入居者が通常通りに使用しており、経年劣化が原因で不具合が生じた場合には経営者が修繕費を支払う必要があります。